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广州4月再推8宗地 白云黄埔最引关注_广州新闻_南方网

  在“加大用地供应量”的思想指导下,3月下旬广州市国规委放出8宗商住商服用地,包括位于白云黄石西路、黄埔长岭居的2宗宅地以及6宗分别位于黄埔、番禺的商服用地,并将于4月下旬进行公开出让。其中,2宗住宅用地分别位于白云新市、黄埔长岭居,上述两区近年土拍均受到各大开发商关注。

  目前地块所在的长岭居板块未有地铁线路布局,离地块约3公里的21号线长平站约2018年年底开通,而地块周边有一公交站,但主要为萝岗范围内短线,因此来往市中心公共交通待改善;相对而言自驾车通勤则相对方便,地块位于主干道永顺大道沿线,自驾车离天河珠江新城约27公里;离黄埔大沙地约20公里。地块3公里范围内有长平小学分校、佳润超市、地铁21号线长平站等配套,由于目前长岭居板块仍处于建设过程中因此配套待建,待未来3-5年内沿线楼盘入住,预计将带来20万常住人口(官方规划文件数据),将会形成主打“山水宜居”的片区。

  市中心缺地或促“瘦田”成抢手货

  南方日报记者 许蕾

  以本次出让的YH-A4-3地块所在的长岭居板块近一年供销情况为例,随着推货节奏变化、土拍等因素影响,截至2017年一季度该板块已出现的“供不应求”情况,而成交价上扬趋势比较明显。因此,虽然“318”广州楼市新政对长岭居板块的一部分潜在客户(社保满3年未足5年的意向买家、改善型买家)造成影响,但市场对于该板块的需求仍然较大。

  黄埔库存告急长岭居板块需求旺盛

  近年长岭居板块出让地对东部市场影响较为深远。去年8月,中冶以27274元/平方米竞得的长岭居CPPQ-A2-1地块,再参照目前黄埔区一手供应严重不足的情况,预期本次土地出让难免出现房企“抢食”的情况。

  同时值得一提的是,鱼苗场地块去年曾出现在白云区旧改计划中,而同期还有三元里致美斋厂地块、石井街羽绒厂地块等旧改项目正在审批中,广州中原研究发展部预计未来白云将会成为市区旧改地块供应大户。数据显示,截至2017年3月底,白云一手住宅可售面积约13万平方米,消化周期约3.7个月,由于金沙洲、白云新城、同和等板块供应量减少,白云一手货源紧缺;而鱼苗场地块所属的新市板块,全新盘保利紫云近5个月有少量推货,去年12月开盘推出50套,均价3.5万元/平方米;2017年3月25日推货,均价约3.9万元/平方米,由于推货量少,据了解两次推货去化情况均比较理想。因此,广州中原研究发展部认为,鱼苗场地块溢价空间会由于开发商的竞争以及对未来市场的预判而增大。

  白云区鱼苗场地块为继穗花水泥厂地块、棠涌南华盛物流地块后白云新市板块的又一宗旧改地。2017年3月29日,棠涌南路AB2805038地块以楼面价32905元/平方米出让,足以看出以往定位偏中低端的白云新市板块随着市中心缺地,亦成为开发商眼中的抢手货。因此,广州中原研究发展部认为鱼苗场地块虽然目前起拍楼面价已超2万元/平方米,但仍然不缺乏开发商关注。

  作为目前黄埔区主要的一手“供货大户”,长岭居板块近2年成交热度颇高,目前主要在售一手项目价格范围在1.9万元-2.5万元/平方米之间,二手项目1.8万元-2万元/平方米之间;同时需要指出的是,对比目前在售项目,本次出让的地块容积率较低,未来或将打造成为高端产品。

  另一方面,截至2017年3月底黄埔一手可售面积为43万平方米,消化周期仅1.6个月,由于开发商推货节奏放缓、3月楼市新政待消化等因素,该区库存告急。