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深圳推4宗地,3宗“只租不售” +1宗五年限售_深圳新闻_南方网

2018-02-03 19:37

  深圳市房地产交易中心日前发布4宗住宅用地使用权挂牌出让公告,香港最快开奖现场直播144期,其中3宗住宅用地(两宗位于龙岗、一宗位于坪山)用于建设全年期自持租赁住房,1宗用地(位于坪山区)用于建设普通商品房。4宗宅地将于2月1日在深圳土地房产交易中心公开竞拍。

  此次4宗宅地公告期自2017年12月30日起至2018年1月18日止,挂牌期自2018年1月19日起至2018年2月1日15时止。随着这4宗宅地的推出,深圳2017年推出住宅用地约合7.37万平方米,总建筑面积约合34万平方米。

  出让方式:“单限双竞”

  在出让方式上,4宗用地均采用“单限双竞”的方式挂牌出让。单限,即限地价。双竞,即竞地价和人才住房面积。在产权要求上,此次挂牌出让的有3宗用地要求是建设全年期自持租赁住房。即项目建成后,宗地内租赁住房及商业用房在70年出让年限内自持。自持是指:限整体登记、不得分户登记,不得转让。这3宗地分别是G05425-1027宗地(位于龙岗平湖街道)、G02405-0007宗地(位于龙岗宝龙街道)、G13302-8025宗地(坪山区金牛东路与创景路交汇处)。

  去年11月10日,深圳出让了龙华区一宗“100%自持”的租赁住房用地,这是深圳首次采用住房全年期(70年)只租不售的办法、以挂牌方式出让居住用地,也是2017年深圳首块宅地出让。该宗地采用“单限双竞”方式挂牌出让,最终深圳安居集团以101000万元地价、配建50%人才住房竞得。

  “五年限售”并非新政

  除上述3宗“只租不售”地块外,深圳坪山区还将推出一宗宅地,用于普通商品房的建设,宗地编号是G13302-8024。该地块位于坪山区金牛东路与创景路交汇处,建筑面积达86300平方米。该用地在出让合同中明确要求,“本宗地项目建成后,普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。”“五年限售”引发市场广泛关注,一些中介和自媒体将其解读为深圳楼市新政。事实上,深圳的商品房“限售”5年并非新政。早在2016年11月10日,深圳挂牌出让的三宗居住用地就明确约定,“商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让”。“五年限售”只是针对特定地块实行“限售”,没有针对全市新房交易,更没有针对二手房。

  记者了解到,近两年,坪山在公开土地市场上均有宅地推出。2015年12月,信达坤润联合体30.3亿拿下坪山居住用地,楼面价达2.5万/平方米。2016年12月,碧桂园以22.8亿元竞得坪山宅地,并配建35600平方米人才住房。

  综观2017全年,深圳没有出让一块“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地。地产业界普遍预计:下月1日将入市的“五年限售”宅地势必成为各大开发商争抢的香饽饽。